Köp av lös egendom

I följande artikel ska jag beskriva kortfattat vad som gäller vid köp av lös egendom. En artikel om köp av fast egendom kommer snart! 

Vad är skillnaden mellan fast och lös egendom? 

Inom obligationsrätten görs en lagstadgad distinktion mellan lös egendom och fast egendom. Vad som är lös egendom är negativt definierat: allt som inte är fast egendom är lös egendom. 

Fast egendom är jord, s.k. fastigheter (1 kap. 1 § jordabalk (1970:994), JB). Dessutom finns det särskilda regler i 2 kap. 1-4 §§ JB om tillbehör till fastigheter som kan göra typiskt sätt lösa saker till fasta saker. 

Vidare kan lös egendom indelas i lösa saker (oftast föremål man kan ta på), aktier/obligation, hyresrätter, bostadsrätter, upphovsrätter, panträtter (jfr immateriella rättigheter). 

Köplagens tillämpningsområde

Köplagen (1990:931), KöpL, gäller vid köp av lös egendom samt i tillämpliga delar även byte av lös egendom (1 § KöpL). Med “köp” avses överlåtelse av egendom mot vederlag i pengar. KöpL gäller dock inte vid tillverkningstjänster, som definieras i 2 § KöpL. 

Lagen gäller inte heller då konsumentköplagen (1990:932), se 4 § KöpL, och inte heller då lagen (1987:822) om internationella köp är tillämplig, se 5 § KöpL.

Avtalsfrihetens är central

En grundläggande princip i vår rättsstat är avtalsfriheten. Den kommer till uttryck i 3 § KöpL som anger att KöpL:s bestämmelser inte ska tillämpas i den mån annat följer av parternas avtal, praxis mellan parterna eller handelsbruk eller annan sedvänja som måste anses bindande för parterna. Det kallas även för att KöpL är dispositiv. 

Detta innebär i princip att parterna kan avtal om t.ex. varans avlämnande, risken för varan, varans beskaffenhet m.m. utan att KöpL:s bestämmelser blir tillämpliga.

Intressant är frågan om parterna avtalar om att KöpL inte ska gälla mellan parterna, vilket är fullt möjlighet enligt 3 § KöpL. Har parterna inte avtal om annat får rättstillämparen luta sig mot allmänna köprättsliga principer. Många av dessa principer kommer till uttryck genom KöpL – rättstillämparen får helt enkelt analogis tillämpa KöpL. 

Köp av företag

Som vi tidigare har nämnt gäller KöpL vid köp av lös egendom. Vid överlåtelse av företag genom aktietransaktioner är KöpL tillämplig. Oftast brukar dock parterna avtala om annat. KöpL är också delvis tillämplig vid inkråmöverlåtelser. 

Bild: "The Old Market Square in Dresden" av Bernardo Bellotto